1975〜1985年築, 専有面積50.19㎡〜70.19㎡の平均販売価格
東京都
77.5万円/㎡
前年比+10.8%
豊島区
94.2万円/㎡
前年比+10.2%
エクセレンス池袋
東京都豊島区南池袋二丁目
山手線 / 池袋駅 徒歩5分
1980年築 / 9階建 / 25戸 / SRC造
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価格偏差値
50.4
割安
推定相場価格より0.4%割安
相場
5,701万円
94.7万円/㎡
3,950
5,117
6,285
7,452
AI査定結果
推定相場価格
5,701万円
94.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
5,117万円〜6,285万円
85.0万円/㎡〜104.4万円/㎡
推定賃料
22.6万円
0.38万円/㎡
推定利回り
4.8%
最終更新日: 2025年6月5日
エクセレンス池袋
5,680万円（94.4万円/㎡）/ 7階 / 60.19㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴21件の平均平米単価は85.21万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（94.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.8%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/01 | 5,680万円 | 94.4万円 | 7階 | 60.19㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/05/03 | 6,180万円 | 102.7万円 | 7階 | 60.19㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/05/01 | 3,380万円 | 85.7万円 | 4階 | 39.42㎡ | 1LDK | 南西 |
| 2025/03/09 | 3,560万円 | 90.3万円 | 4階 | 39.42㎡ | 1LDK | 南西 |
| 2024/12/09 | 3,950万円 | 65.6万円 | 7階 | 60.19㎡ | 1R | 南西 |
| 2024/11/12 | 3,900万円 | 98.9万円 | 4階 | 39.42㎡ | 1LDK | 南西 |
| 2024/06/18 | 4,090万円 | 103.8万円 | 4階 | 39.42㎡ | 1LDK | 南西 |
| 2024/02/28 | 4,700万円 | 78.1万円 | 3階 | 60.19㎡ | 1R | 南西 |
| 2024/01/26 | 4,700万円 | 84.0万円 | 3階 | 55.92㎡ | 1R | 南西 |
| 2023/12/27 | 4,700万円 | 84.0万円 | 3階 | 55.92㎡ | 1R | 北 |
| 2023/12/27 | 4,700万円 | 84.0万円 | 3階 | 55.92㎡ | 55. | 南西 |
| 2023/11/20 | 4,380万円 | 74.1万円 | 8階 | 59.13㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2023/11/14 | 4,680万円 | 79.1万円 | 8階 | 59.13㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2023/03/03 | 4,900万円 | 87.6万円 | 3階 | 55.92㎡ | 1R | 南西 |
| 2023/02/17 | 4,900万円 | 81.4万円 | 3階 | 60.19㎡ | 1R | 南西 |
| 2023/02/09 | 3,680万円 | 87.6万円 | 7階 | 42.01㎡ | 1SDK※Sはサービスルーム | 南西 |
| 2022/11/28 | 3,780万円 | 90.0万円 | 7階 | 42.01㎡ | 1SDK※Sはサービスルーム | 南西 |
| 2022/11/07 | 3,780万円 | 90.0万円 | 7階 | 42.01㎡ | 1DK | - |
| 2021/01/05 | 3,080万円 | 78.1万円 | 2階 | 39.42㎡ | 1LDK | 南西 |
| 2020/12/18 | 4,180万円 | 74.9万円 | 4階 | 55.83㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2020/10/21 | 4,180万円 | 74.9万円 | 4階 | 55.84㎡ | 2LDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例9件の平均平米単価は89.2万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（94.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.8%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/01 | エクセレンス池袋 豊島区南池袋二丁目 | 池袋駅5分 | 5,680万円 | 94.4万円 | 60.19㎡ | 3LDK | 7階 / 9階建 | 南西 | 1980年 | 25戸 | SRC |
| 2023/08/25 | 南池袋ビル・サンハイツ豊島 豊島区南池袋二丁目 | 池袋駅5分 | 4,580万円 | 86.7万円 | 52.85㎡ | 2LDK | 5階 / 7階建 | 西 | 1982年 | 17戸 | SRC |
| 2022/02/18 | マ・シャンブル南池袋 豊島区南池袋二丁目 | 池袋駅5分 | 7,498万円 | 104.1万円 | 72.01㎡ | 2SLDK※Sはサービスルーム | 3階 / 10階建 | 南東 | 1984年 | 31戸 | SRC |
| 2023/07/08 | マンション池袋 豊島区南池袋二丁目 | 池袋駅3分 | 5,260万円 | 88.8万円 | 59.25㎡ | 2LDK+ウォークインクローゼット | 6階 / 10階建 | 南西 | 1977年 | 45戸 | SRC |
| 2021/03/15 | ニックハイム南池袋 豊島区南池袋三丁目 | 池袋駅6分 | 3,390万円 | 72.6万円 | 46.71㎡ | 2DK | 2階 / 11階建 | 南東 | 1981年 | 31戸 | RC |
| 2023/01/28 | 池袋クラウンハイツ 豊島区南池袋三丁目 | 池袋駅8分 | 3,400万円 | 70.9万円 | 47.94㎡ | 1LDK | 5階 / 8階建 | 南西 | 1975年 | 34戸 | RC |
| 2023/02/11 | 南池袋ローヤルコーポ 豊島区南池袋一丁目 | 池袋駅6分 | 7,000万円 | 98.5万円 | 71.04㎡ | 3LDK | 3階 / 10階建 | 北東 | 1982年 | 11戸 | RC |
| 2025/05/31 | ウェルシャン第2池袋 豊島区南池袋一丁目 | 池袋駅8分 | 3,880万円 | 85.3万円 | 45.48㎡ | 1LDK | 2階 / 9階建 | 東 | 1979年 | 17戸 | SRC |
| 2024/11/10 | ルックハイツ目白 豊島区目白二丁目 | 池袋駅9分 | 5,490万円 | 104.8万円 | 52.38㎡ | 2LDK | 10階 / 10階建 | 南西 | 1980年 | 54戸 | SRC |
| 2024/10/08 | ワコー目白ハイツ 豊島区雑司が谷三丁目 | 鬼子母神前駅2分 | 4,180万円 | 91.1万円 | 45.87㎡ | 2LDK | 3階 / 4階建 | 南西 | 1982年 | 21戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で10.8%上昇、豊島区では10.2%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（94.4万円）は豊島区の平均と比較して0.2%割高です。
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